Даже в те времена, когда пределом мечтаний рядового гражданина были знаменитые 6 соток, хороший земельный юрист без дела не оставался. Земельные споры возникали «от Москвы до самых до окраин», суды по земле исправно выносили решения…
Сегодня опытный юрист по земельным вопросам, земельный адвокат востребованы и подавно.
Земля стала важнейшим активом, предметом купли-продажи, а цена вопроса в земельных спорах нередко выражается в миллионах, и не только рублей. В орбиту земельных правоотношений (а, значит, земельных споров, куда входят и земельные суды) втягивается все большее число граждан, поскольку владение землей, в сравнении с прошлым, становится массовым.
Это совсем не означает, что теперь земельный юрист, как востребованный специалист, может считать себя пожизненно обеспеченным человеком. Наоборот. Решение земельных споров, грамотные консультации по земельным вопросам требуют постоянного профессионального совершенствования профильных юристов и адвокатов.
Достаточно посмотреть список всех редакций Земельного Кодекса РФ, (последняя вступила в силу в июле 2016 года), чтобы увидеть, как часто меняются правовые регулировки ситуаций, связанных с земельными отношениями. Вырос и «градус» земельных споров. Суды по земле уже не первый год входят в «горячую десятку» основных категорий дел, рассматриваемых в московских судах.
Причем, если раньше чаще всего разбирались земельные споры соседей, сейчас в «битве за землю» сходятся интересы крупных компаний, органов власти, большого бизнеса. Разнообразнее стали и виды земельных споров, которые ведутся не только по поводу нарушения правил предоставления земельных участков, но и нарушения прав использования земли, границ землепользования и т.д.
Доходит до того, что в роли «земельного юриста» приходится выступать высшим должностным лицам страны. Недавно губернатор Московской области, предупреждая крутой виток судов по земле, сообщил Президенту России Владимиру Путину о серьезной земельной проблеме в регионе. Узаконенные земельные владения более 200 тысяч граждан из-за ошибок при кадастрировании налагаются на земли лесного фонда. И если вопрос сейчас не решить лесной амнистией, — начнутся бесконечные и выматывающие собственников споры…
Между тем способы разрешения земельных споров, которые определены в статье 64 Земельного Кодекса РФ, остаются прежними. Земельный спор, как конфликт, можно разрешить либо в суде, либо «мирным» путем – в третейском суде или в административном порядке. Правда, практика показывает, что сегодня при земельных спорах граждане и юридические лица «по-доброму» расходятся редко.
Именно поэтому наши юристы по земельным вопросам внимательно следят за изменением земельного законодательства, изучают судебную практику, стараются предвидеть новые тенденции в «земельных» делах и отношениях.
Например, земельные адвокаты нашего агентства на основании глубоко анализа в свое время предположили, что так называемая «дачная амнистия» даст толчок к новому виду судебных земельных споров. Так и вышло. Администрации муниципальных образований повсеместно начали оспаривать право собственности на землю тех граждан, кто успел стать собственником своих соток, возвести на них дом, в том числе многоквартирный. Такое предвидение и знание правовых деталей ситуации помогло нашим земельным юристам выиграть не один суд по земельным спорам, помочь десяткам жителей Москвы и Московской области, обвиненных в якобы самовольном строительстве.
Кстати, по оценкам наших специалистов в ближайшее время обострится категория земельных споров, связанных с расширением столичных территорий, появлением Новой Москвы. Проблема в том, что принятые административные решения не дают полной ясности на этой территории в плане предоставления земельных участков, сделок с ними и приватизации. Остаются вопросы по полномочиям органов власти новых территорий в предоставлении участков для строительства, градостроительного регулирования вопросов землепользования, кадастрового учета и т.д.
Поскольку земельное право является специфической отдельной отраслью права, нет смысла углубляться во все его аспекты. С точки зрения же интересов гражданина, столкнувшегося с необходимостью решения земельных споров, важно знать, какие услуги может тут оказать юрист по земельным вопросам.
Мы постараемся вам помочь в следующих проблемных ситуациях:
- Судебные и внесудебные процессы, связанные с правами на землю;
- Разрешение споров, касающихся установления границ соседствующих земельных участков;
- Выделение долей участка и определение режима общего землепользования;
- Разделение земельного участка;
- Признание права собственности на землю, права пользования;
- Регистрация и перерегистрация прав на земельные участки;
- Приватизация земли;
- Кадастровая постановка на учет;
- Взаимодействие с землеустроительными организациями;
- Отчуждение земельных участков проведением сделки по его купле-продаже;
- Перевод участка из земель одной категории земель в другую;
- Сопровождение и юридическая помощь при оформлении сделок по купле-продаже, аренде земельных участков;
- Представительство по земельным спорам в суде;
- Представительство в государственных органах и органах местного самоуправления по земельным спорам.